頂級娛樂官網手機註冊: 房价下跌,跌了四十万,业主开始围堵售楼处

楼主:灿若星辰9 时间:2018-09-20 06:41:24 点击:101325 回复:1376
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  当下的楼市,房价是否上涨的问题一直都是购房者关心的问题,如今明确了——最起码从数据层面来看还是稳定的。未来,楼市即将转变为买方市场,越来越多的项目降价,越来越多的卖房者低价抛盘!近日,根据相关信息爆料,杭州某楼盘下跌40万,业主自发到售楼处维权的事情,让我们看到了不一样的楼市。

  

  楼盘价格其实并没有什么问题,而是不同楼层差价引起来的维权。根据相关人士透露,一二期产品的整体均价没有太大出入,但是二期在定价时却大幅度的调低了低楼层的价格,而高楼层的价格却被大幅度上调,如果拿一期和二期的低楼层价格相比较的话,那么一期的就相当于多花了很多钱。



  如果从价格上来看的话,楼盘降价了,业主维权退房的问题也不是没有,但是如果从定价的角度来讲的话,那么维权只能是无理取闹,所以当下的楼市问题,只有你想不到,没有购房者和房企做不到的。

  在网上流传的一份Excel文件,显示两次预售证之间价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元。这个楼盘的备案均价是17123元/㎡,精装修标准4000元/㎡。







  

  还有人爆料说:

  一期二期均价差不多,只是二期低楼层的价格调低了很多,把高楼层价格拉高。这次闹的业主是原来买低楼层的,那些一期买高楼层的业主最高可以赚40万。

  有大V把这事发在了微博上,我去翻了下评论,发现99%的都是对这些维权业主的嘲讽:





  

  

  

  有网友要说了这些人就是胡闹,假如二期的价格大幅度上涨,一期购买赚了的业主难道会给开发商送锦旗歌功颂德?从开发商角度这样想确实没毛病,市场决定房子的价格。

  所有的一切在合同签完的那一刻都已经定了。赌场里的赌客,尚且愿赌服输;楼市里的购房客,却允许涨不允许跌。

  房价上涨时,不会分开发商一杯羹,甚至还会弹冠相庆,小牛逼吹翻天,看我投资眼光多好;房价下跌时,又是拉横幅、喊口号,怨这个怨那个。

  不过如果从购房者角度出发,自己买了一期的低层房子,二期出来后同样的位置价格便宜40万多,那么你的房子想出去就意味着要降价40万,搁谁谁乐意!



  我们来理清一下房价的逻辑关系,如果从一期二期来讲,现在大部分的小区都是会单独分开,即使是同一个房企盖的房子,在一期和二期中间往往会有隔断,一方面是为了让小区更加私密,另一方面也是当成一个单独的项目在销售,这样就可以规避不必要的价格问题,毕竟同一个项目,不同的品质,价格自然会不一样。

  其次,从定价角度来讲,房屋定价不仅仅是根据市场,还和楼座朝向,户型等都有关系,而一般的定价并不会调大楼层之间的价格,不然就会出现消化不均衡的现象。而改变价格差的目的同样也是为了避免去化不均衡。所以,如果单独的调高了高层的价格,而降低了低层的价格,那么除了是市场原因之外,还有就是产品本身的问题。比如更多的客户喜欢高层,即使是价格再高也会购买,而低层产品有缺陷,比如挡光问题等等,所以定价并没有一个相对完善的机制,无非是根据市场和需求进行自我调节。



  而对于购房者来讲,这些人对比的就很简单,就是我这样的房子,同样的位置,同样的产品,为何价格会低很多,而高层的就赚到了?涉及到自己的利益时,看到的也仅仅是离自己最近的例子。如果隔壁小区降价了,那么这些人也会喊着退房,毕竟在利益面前,所谓的契约精神也是一捅就破。当然,最终如何我们不去过多追究,只是提醒购房者在买房时要更加谨慎,毕竟楼市问题离你并不太远。

  其实,每次房价下跌,围攻售楼处的戏码都会准时上演:

  2008年9月3日,杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。2011年10月23日,上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸,新开盘精装修房源售价1.4万元,而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。2011年11月,北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万,售楼处沙盘被砸。 2011年11月12日,上海领海朗文世家房源大幅降价,老业主聚集售楼处维权,打砸沙盘模型。2011年11月13日,上海清林径售楼处被砸,前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平,而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平,降幅18%。2012年5月3日,杭州昆仑天籁,5月4日杭州四季公馆、丽景英郡,5月5日杭州江南铭庭,整个2012年,单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。2014年2月23日,下午,杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平,北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平,两处售楼处均发生打砸事件。

  发现没有,这些打砸售楼处的闹剧,全都集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年,刚好是房地产处于下行周期的几年,经济危机、库存积压、销量下滑,开发商债台高筑,急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售,但却遭到了老业主的暴力示威。

  历史不会简单重复,但却总是惊人相似。因为历史是由人创造的,而人性亘古不变。

  货币环境发生变化,信贷环境不复以往,政策环境仍在趋紧,打砸售楼处的闹剧,也会陆续上演。

  而楼市的寒冬,已经来临!作为看客你怎么看?



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作者:老虎机微信支付充值你风流倜傥的大爷 时间:2018-09-20 06:47:09
  坐等抄底
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作者:iphone5488 时间:2018-09-20 06:48:02
  沙发,每次下跌都能看到这些房闹,无非就是要开发商退钱呗,到嘴的肉怎么可能吐出来呢
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作者:你风流倜傥的大爷 时间:2018-09-20 06:48:20
  谢谢
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楼主灿若星辰9 时间:2018-09-20 06:54:24
  早上好
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作者:爱在梅子花开时 时间:2018-09-20 06:55:24
  那涨价会补给开发商吗?涨了吹牛逼投一下有眼光,跌了就去售楼处,幽怨的小眼神就看不了后上车的人比自己少花钱。
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楼主灿若星辰9 时间:2018-09-20 06:59:07
  那涨价会补给开发商吗?涨了吹牛逼投一下有眼光,跌了就去售楼处,幽怨的小眼神就看不了后上车的人比自己少花钱。(来自天涯社区客户端)有道理
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作者:浑噩书生 时间:2018-09-20 07:02:16
  房闹贱民就是没有一点契约精神,涨了哈哈笑,跌了就闹事,就只有等政府警察拿电棒一顿按摩就老实了
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作者:沙漠之lang 时间:2018-09-20 07:03:58
  房子是用来住的,不是用来炒的
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作者:NT阿彬 时间:2018-09-20 07:06:45
  同样是投资,难道股票下跌股民可以去砸证券公司!
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作者:龍龖龘DD 时间:2018-09-20 07:09:18
  可以用来吵。涨了,没买的吵;跌了,买的人吵。都什么人啊?
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作者:一个犯了错的人FC 时间:2018-09-20 07:09:58
  你们要做接盘侠不
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作者:及芨 时间:2018-09-20 07:17:16
  为什么,明码标价,没有骗你。你当是买了,付了钱,也给你房子了,现在降价了,没毛病呀,为啥要围攻
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作者:yizhaa 时间:2018-09-20 07:18:43
  早上好,真的??涨到天上去了他们就不维权???
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作者:momowuwenzhi 时间:2018-09-20 07:24:56
  愿堵服输,房价涨了没见过房地产商跟业主维权补差价的啊
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作者:讨厌律呆子 时间:2018-09-20 07:25:03
  房多儿就是这么贱
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作者:momowuwenzhi 时间:2018-09-20 07:25:15
  自己看不清形势,还想买了再翻一番,能怨谁啊
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作者:hanbing0355 时间:2018-09-20 07:32:53
  买房的素质跟炒股的对比下,高下立判
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作者:crazysing 时间:2018-09-20 07:45:27
  一堆蠢货,越这样闹,事情越大,越多人知道房价在下降,越少人卖,那不就更得跌么!一群猪队友!你闹闹开发商难道真会给你退房了?反而搞的别人都不敢来这里买房了!到时候跌的你跳楼!
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作者:金塔金塔 时间:2018-09-20 07:46:00
  房无赖,全抓起来
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作者:人气嗨天 时间:2018-09-20 07:54:54
  国人,什么时候能少些赖皮?
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作者:shine3709 时间:2018-09-20 08:00:10
  这些坏人的,买了还能退?我买的股票跌了剩零头了,能退吗?你们能退,要脸吗?
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作者:ttgll 时间:2018-09-20 08:29:48
  直接把售楼处砸了,烧了。
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作者:我不是云彩 时间:2018-09-20 08:30:50
  走,一起去抄底!
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作者:Wechat7095 时间:2018-09-20 08:40:30
  扰乱公共秩序
  聚众扰乱公共场所秩序、交通秩序罪,是指聚首纠集多人扰乱公共场所和交通秩序,抗拒、阻碍国家治安管理工作人员依法执行职务,情节严重的行为。

  如果不是政府默许,杭州政府出来说道说道

  如果不是政府默许,这些人为什么没有抓起来,
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作者:whereqg 时间:2018-09-20 08:42:55
  这些人甚至可能都不是附近的业主,更可能是囤房团。一套40,囤了n套。
  不仅仅是价格,而是可能都没办法出手了!
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作者:老糊涂007 时间:2018-09-20 08:44:36
  无理取闹,如果涨价还退房地产钱吗
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作者:知卒常乐2013 时间:2018-09-20 08:47:39
  这那叫维权,不过了几个业主凑在一起发泄一下,别拿什么围堵字眼,给新闻联播抹黑了!
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作者:beautifulmindwz 时间:2018-09-20 08:49:51
  10月围城
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作者:ty_浪淘沙94 时间:2018-09-20 08:50:14
  最讨厌这种贱婢,,房子涨价你补钱给开发商吗?降价就要退,这不无赖吗,以后房产商签合同的时候加一条,售出房产,不因价格涨跌,承担任何损失与补偿
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作者:纯棉粘尘 时间:2018-09-20 08:50:38
  这样的话傻空想捡便宜房都难
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作者:rszq2015 时间:2018-09-20 08:52:16
  关刚需屁事,都是尼玛炒房的,活该
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作者:宝宝熊爱吃糖 时间:2018-09-20 08:55:16
  降了啊
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作者:rszq2015 时间:2018-09-20 08:57:43
  炒房的亏损,中国的实体经济才起的来,中美贸易战环境下,他们就该为国奉献
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作者:专对 时间:2018-09-20 08:58:18
  等着警察来抓几个,以扰乱社会主义市场经济罪 判个几十年就老实了
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作者:叼不叼不2016 时间:2018-09-20 08:58:29
  涛声依旧,又在重复昨日的故事
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作者:xiaopotian2017 时间:2018-09-20 08:58:47
  麻痹的,这警察现在不出洞了,不以寻衅滋事罪抓人了
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作者:我来说几句可以吗 时间:2018-09-20 08:59:46
  这跟瑞典那逼是一样一样的,这个国家环境就是这样,总要闹一闹,说不定就有好处捞,国家对这样的行为不做严惩,甚至有些纵容,常常是为了维稳给点好处息事宁人,相当于变相鼓励,所以才会造就瑞典那逼的所作所为。现在的很多国人,为了利益,不要尊严不要脸皮破坏规则破坏生态,这都是什么原因造成的
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作者:alele806 时间:2018-09-20 09:03:02
  幸好证券交易所不是股票发行的,不然该围攻交易所了
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作者:alele806 时间:2018-09-20 09:05:38
  国内警察最大的问题是法无定法
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作者:漫步人生路_2017 时间:2018-09-20 09:18:26
  查他们名下以前房产,让那些开发商找他们补差价去。
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作者:风华笔墨123 时间:2018-09-20 09:20:59
  不讲契约精神,全部抓起来
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作者:19808974 时间:2018-09-20 09:22:31
  活该
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作者:卧曹他爹 时间:2018-09-20 09:25:15
  损失确实不好受, 但是吃相太难看。 有本事买楼的时候, 要求开发商进行价格承诺,降价返差价就好了啊。
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作者:cgj13349922475 时间:2018-09-20 09:26:57
  楼主来我们公司,轻轻松松买房,说一句我们公司叫超然科技
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作者:ty_颖260 时间:2018-09-20 09:27:17
  都是没有契约精神的一帮人
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作者:螃蟹吹泡泡 时间:2018-09-20 09:28:22
  事实证明这些炒房的买房才是中国社会的主要不稳定力量,他们这部分人平均能力要高过于未买房的人。在房价在反常上涨的中国,能一直看多投入全部身价去买房的绝不全部靠的是胆量,也与是政府部分官员是裙带关系密不可分,因为他们手里的信息是坐实的,不存在风险问题。几十年里有一批人不用上班大富大贵的大有人在,这部分人贪图享受,乐享其成,更是碰瓷党的鼻祖。现在有人说要动他们的蛋糕,真不知道接下来要发生什么。安禄山之爪是这个社会发展的必然,所有人都应该看得见。
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作者:纯棉粘尘 时间:2018-09-20 09:28:28
  傻空去声援开发商房价就降了
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作者:olivinelee 时间:2018-09-20 09:34:49
  这样也可以的话,股票大跌大家也可以出来维权。
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作者:细雨无声落无痕 时间:2018-09-20 09:40:40
  接盘侠在哪
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作者:atlashua2003 时间:2018-09-20 09:41:32
  @灿若星辰9 2018-09-20 06:59:07
  那涨价会补给开发商吗?涨了吹牛逼投一下有眼光,跌了就去售楼处,幽怨的小眼神就看不了后上车的人比自己少花钱。(来自天涯社区客户端)有道理
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  说的好,给你一个赞!
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作者:MilesFh 时间:2018-09-20 09:44:19
  即把让他们买了,愿赌服输,闹什么闹,涨价的时候咋不到开发商那里去退钱啊。渐鼻们虐根性。
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作者:肥羊008 时间:2018-09-20 09:44:39
  为什么不先关他个15天。。。
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作者:黑牙齿的老大爷 时间:2018-09-20 09:51:01
  头天买的股票,第二天跌停,那么之前买了此股亏钱的股民是不是该在证券公司门口拉横幅维权啊?亏掉的钱哪个不是血汗钱?
  中国就是这种闹闹太多了,没有一点契约精神,很多人不遵纪守法全靠闹事来博同情。
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作者:沙漠大大王子 时间:2018-09-20 09:52:58
  继续跌吧,再涨下去没人愿意安心工作安心创业了
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作者:az136 时间:2018-09-20 10:22:42
  愿赌服输
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作者:123晴空万里 时间:2018-09-20 10:24:17
  这也行?
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作者:u_108367294 时间:2018-09-20 10:25:41
  把这些没有契约精神的垃圾直接枪毙了。。
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作者:二十八楼主人 时间:2018-09-20 10:33:28
  应该查查这些人的国籍,指不定是一群外国人在中国买房亏了,他闹不损害他祖国的利益。
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楼主灿若星辰9 时间:2018-09-20 10:38:41
  房闹贱民就是没有一点契约精神,涨了哈哈笑,跌了就闹事,就只有等政府警察拿电棒一顿按摩就老实了(来自天涯社区客户端)有道理
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作者:alexander5678 时间:2018-09-20 10:41:08
  认为价格不合适可以不签购房合同,签字后你就得出那个钱买!房价涨了没见谁给开发商退差价,房价降了就打砸售楼处,抱团取暖一起不要脸!A股跌成这样,是不是也要到证监会门口拉条幅维权?
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楼主灿若星辰9 时间:2018-09-20 10:41:58
  扰乱公共秩序

  聚众扰乱公共场所秩序、交通秩序罪,是指聚首纠集多人扰乱公共场所和交通秩序,抗拒、阻碍国家治安管理工作人员依法执行职务,情节严重的行为。

  如果不是政府默许,杭州政府出来说道说道

  如果不是政府默许,这些人为什么没有抓起来,(来自天涯社区客户端)有道理
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作者:聆鸷 时间:2018-09-20 10:44:21
  房闹就是一群没逼脸的人!活该站岗
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作者:18979955172 时间:2018-09-20 10:46:54
  国民素质差,没有一点契约精神 。
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作者:城市解放鞋 时间:2018-09-20 11:02:51
  无房族就是缺这份胆识、豪气和凝聚力,如果无房族也这么团结起来走到接头,很多问题就没有了。
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楼主灿若星辰9 时间:2018-09-20 11:33:54
  无房族就是缺这份胆识、豪气和凝聚力,如果无房族也这么团结起来走到接头,很多问题就没有了。(来自天涯社区客户端)一针见血
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作者:jswx168 时间:2018-09-20 11:56:21
  无房的应该打砸炒房客
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作者:专治傻空 时间:2018-09-20 11:59:15
  立刻宣布涨价100万,凡是围攻售楼处的都必须补缴60万。
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楼主灿若星辰9 时间:2018-09-20 12:09:26
  一期二期均价差不多,只是二期低楼层的价格调低了很多,把高楼层价格拉高。这次闹的业主是原来买低楼层的,那些一期买高楼层的业主最高可以赚40万。(来自天涯社区客户端)
作者:大绿球 时间:2018-09-20 12:11:19
  这几年涨了几倍怎么不吐出来?
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作者:协议用户 时间:2018-09-20 12:21:10
  支持楼主,点赞
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作者:月紫晴2016 时间:2018-09-20 12:21:15
  如果股民没有去证监会闹,那么这些人就是开发商为了不降价请的托
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作者:水南大宝 时间:2018-09-20 12:22:09
  这也是房价下不来的原因之一
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作者:jswx168 时间:2018-09-20 12:24:37
  打砸售楼处的背后就是政府有关部门纵容,
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作者:马甲来了111 时间:2018-09-20 15:22:50
  这是杭州大江东的,地理位置太偏,这种地方一旦市场行情不好,降价首当其冲
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作者:kron2006 时间:2018-09-20 15:28:45
  艹TMD,这些贱人闹没人来管,正常维权的特警伺候。真的是逼良为娼。
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作者:_方天_ 时间:2018-09-20 15:35:41




  购房合同里有没有写“将来房价下跌可以退钱退房”?没有的话,直接关门放狗。

  一群无理取闹的东西。



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作者:赵大贵人 时间:2018-09-20 15:58:32
  十年前也有这样的事 十年后这邦人乐吧
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作者:chloudy 时间:2018-09-20 16:42:05
  chloudy 给您 打赏了3根鹅毛(30赏金) 回礼答谢
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作者:木寸一 时间:2018-09-20 16:43:41
  人家降价卖二期,关您一期屁事无理取闹
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作者:院子我的院子 时间:2018-09-20 16:46:20
  开始降价了,挺好啊
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作者:Ccy19611126 时间:2018-09-20 16:46:21
  这类事情以后会越来越多,一浪接一浪的
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作者:院子我的院子 时间:2018-09-20 16:46:34
  太贵了,必须降价
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